Обследование зданий и сооружений

Этапы обследования зданий и сооружений

• Первый этап — подготовительный

  Сбор исходных документов и разрешительной документации заказчика включает следующие позиции:

  • Поэтажные планы и сведения инвентаризационного органа;

  • Рабочая и проектная документация обследуемого сооружения;

  • Итоги инженерно-геологических исследований последних пяти лет;

  • Топографические карты коммуникаций и инженерных сетей;

  • Акты предыдущих экспертиз, оценки несущих конструкций и коммуникационных сетей;

  • Данные о расположении близлежащих подземных объектов (метро, защитные сооружения);

  • Информация о зонах особого режима охраны окружающей среды, санитарной защиты, водоохраны и иных охраняемых территориях;

  • Характеристика опасных природных и антропогенных процессов рядом с объектом исследования.

  На основании предоставленных сведений специалисты изучают и оценивают:

  • Архитектурно-конструкторские решения объекта (конструкция несущего каркаса);

  • Тип применённых стройматериалов, их прочность, геометрию и прочие свойства;

  • Период строительства и ввода сооружения в эксплуатацию;

  • Внешнее воздействие окружающей среды на конструктивные элементы здания.

• Второй этап — предварительное визуально-инструментальное исследование конструкций

  Специалистами осуществляется детальная проверка общего состояния конструкций, которая включает:

  • Полностью визуальную проверку соответствия реального положения дел технической документации;

  • Анализ качества конструкций, выявление дефектов, их причины появления, фиксация повреждённых областей на планах этажей и фасадах, фотографирование проблемных участков;

  • Фиксирование текущего состояния конструкций путём фото- и видеосъёмки для подробного отображения деталей и узлов объекта, визуализации признаков разрушения, трудноописуемых дефектов;

  • Первичная техническая оценка структуры конструкций согласно обнаруженным повреждениям и особенностям дефектов;

  • Формулирование уточнений относительно дальнейших измерений и инструментов обследования исходя из обнаружения новых факторов риска и скрытых дефектов.

• Третий этап — техническое инструментальное обследование

  Здесь применяются специальные приборы и оборудование для точного анализа ситуации, проводится подтверждение либо коррекция выводов предыдущего этапа и получение новой информации:

  • Проведение замеров конструкционных элементов здания для выявления отклонений от нормативов проектирования;

  • Выполнение специализированных фотофиксации крупных фрагментов объекта для последующего компьютерного моделирования;

  • Выявление ключевых характеристик основных несущих и ограждающих конструкций путем выборочной проверки материала;

  • Отбор проб бетонных образцов, обозначение их маркировки и отправка в лабораторию;

  • Оценка механических свойств железобетона и стали бесконтактными методами диагностики;

  • Проверка арматуры, определение толщины защитного слоя бетона, влаги в материалах стеновых конструкций;

  • Установление уровня физического износа и деградации строительных конструкций.

• Четвертый этап — камеральный анализ и составление итогового отчёта

  Заключительным этапом является аналитическая работа над результатами предыдущих трёх стадий, включающая:

  • Сбор нагрузки на несущие конструкции здания и формирование расчётной схемы;

  • Расчёт несущей способности каркаса с использованием специализированного программного комплекса и сравнение расчётов с проведёнными наблюдениями;

  • Определение текущего технического состояния объекта, обобщение собранных данных и фактов, построение полной картины эксплуатационной пригодности здания;

  • Оформление итогового технического заключения, содержащего подробную оценку состояния строительных конструкций, рекомендации по ремонту и восстановлению, включая возможность дальнейшего безопасного функционирования объекта.